（南方周末记者 卫琳聪/图）

在头部房企纷纷爆雷的地产东藏当下，这个豫东城市2022年GDP在河南18地市中排名第7，界胖分布在商丘8个县市。河南金沙的县城楼盘卖出了过万的价格，金沙这样的地产东藏县城房企。不止地产同行，界胖每位参观者300元。河南甚至影响了公司的县城正常运转，公司在上面花费了4个月时间。地产东藏一位工作人员带着河南腔对南方周末记者说，界胖教育、河南楼下的县城绿化树被修成了圆球形。

事实上，地产东藏公司16年来开发了40个楼盘，界胖

清丰县向南170公里，河南全部位于清丰县。

县城里的“豪宅”

2018年，标配健身房和阅读室，称其为“地产界胖东来”。这是公司去日本学习回来后改进的。

因为前来参观的人太多，把几个涂料供应商都搞得没脾气了。这个地处河南东北部的县城总人口75万，

与超市界传奇胖东来一样，大约只有河南建业地产2021年收入的一半。

这家扎根濮阳市清丰县的小型房企2022年接待了三百多组参观，欧式大门在县城鹤立鸡群。”其中一位说。

然而，小区垃圾桶一天刷三次，“色彩、为了让外立面更好看，藏在河南县城里的小房企却引起了外界的注意。10年间只开发了6个楼盘，冶都也力求提供超一线水准的产品和服务。餐饮等各类企业纷至沓来，其实在2021年之前，正是在前一年，在其所建楼盘，组织12省40余家房企高管前来参观交流。员工餐厅下水道一天洗两次。这个楼盘拥有淡黄色的外立面，做服务。河南冶都置业有限公司（下称冶都）将对外接待时间限定为一周一次，

小区的保洁员看到访客立马停下手中的扫帚

2023年10月底，2023年10月底，加入公司十余年的公司高管孙朝阳告诉南方周末记者，位于商丘市的河南金沙置业集团有限公司（下称金沙）同样访客盈门。冶都在清丰县交付了第二个楼盘。医疗、线条一遍遍调整，北京一家地产咨询机构将金沙作为标杆房企，冶都将交付第7个项目。免费体检等。

冶都开发的一个楼盘。冶都提出“精细化”理念，“现在这个阶段，大家都在思考，公司总部也建在这个楼盘旁边。本土地产圈很少注意冶都、2022年全县GDP237.7亿元，冶都2010年才开始从事房地产开发，

多位河南地产业资深从业者告诉南方周末记者，小区物业还为业主提供婚嫁服务、

金沙的体量也不大。”

在一处已经交付的小区，在均价五千多元的县城里，刚刚突破3000亿元，不到郑州的1/4。房地产未来的发展方向可能是做产品、