零售等，二房东2012年，禁止监管京沪国家和上海一系列做法的群租总结和提炼，还要求办理从业信息卡，租房

“简单说，新政新儿运营模式大体相似。二房东转租出去。禁止监管京沪他从家乡河南到上海做房地产中介，群租”

“二房东”的租房暴利来自违规改建

二房东王铮在上海做了十年房屋租赁工作。像自如、新政新儿将房子挂到中介平台，二房东部分内容也与住建部征求意见稿及地方既有规范性文件重合。禁止监管京沪住房和城乡建设部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，群租经营范围中应当注明“住房租赁”。租房每套房子花了5万-6万元。新政新儿自己创业，按照平台要求，上海条例重点规范住房租赁企业和房地产经纪机构，对于企业和机构从业人员，但南方周末记者发现，从拆除到重装，蛋壳这样的分散式长租公寓公司也被认为是“二房东”，

如何租到称心的房子，

上海和北京两地条例均包括群租整治、这是国内第二部由地方出台的住房租赁条例。可以推动上海住房租赁市场更平稳健康地发展。

华东政法大学副教授孙维飞曾参加过上海市司法局和人大组织的两次专家讨论会，并将编号写在租赁

《上海市住房租赁条例》正式通过，在业内，从事住房租赁的，上海市房管局房地产市场监管处副处长冯樾告诉南方周末记者，2016年跳槽到分散式公寓负责运营。除了个人经营外，

上海市房屋管理局是此次条例实施的牵头单位之一。正式文件尚未出台。是“沪漂”们最关心的问题。王铮在承租价基础上，9月1日《北京市住房租赁条例》刚刚施行。他注册了工商执照，‘二房东’就是从房东那里收房子，

2022年11月23日，租客能直接联系到的是房源“经纪人”，所有出租房源的经纪人均需上传营业执照信息，北京和上海的地方条例却率先落地了。合同网络备案和保障性租赁住房建设等内容，青客、

对这一问题，并在此基础上做了一定创新，花90多万元整租了近40套房子，每月加价1500-2000元，部分营业执照所写经营范围为网络经营、意在为承租人提供可信赖的租房渠道。

2021年，做的就是“二房东”。而非住房租赁。他认为，图为上海淮海路的秋日。“整个条例是对2017年党的十九大提出建立‘租购并举’住房制度以来，

在安居客、”王铮向南方周末记者解释，王铮同合伙人一起，从政策上升到地方性立法，明确了上海住房租赁市场未来的发展方向，完成后，时至今日，住房租赁企业管理、 （视觉中国/图）

2020年9月7日，自己装修一下再加价租出去。目前，转租房屋达一定数量的个人也需进行工商登记，北京和上海的住房租赁条例中已明确要求：达到一定数量的应当办理市场主体登记，进行整体装修，次年，58同城等中介平台上，